Door gastblogger Ben Pluijmers, directeur Vastgoed
Op maandag 24 augustus nam ik deel aan een rondetafelgesprek over gebiedsontwikkeling en de crisis, georganiseerd door VROM en de Neprom. Aan tafel zaten: corporatiedirecteuren, ontwikkelaars, ontwikkelende bouwers en beleggers. Ieder was het erover eens dat belangrijke gebiedsontwikkelingsplannen gevaar lopen door de crisis en dat grote gebiedsontwikkelingen slechts weer langzaam op stoom zullen komen.
Oplossingen
Over de oplossing was minder consensus. Naar mijn inzicht zal het nog wel even duren voor partijen weer gezamenlijk de grote risico’s van omvangrijke gebiedsontwikkelingen aan durven. De bestaande bouw zal wel langzaam uit het dal klimmen en naar een redelijk niveau gaan; denk aan 2007-2008. Voor nieuwbouw en zeker de complexe grootschalige ontwikkelingsprojecten zullen eerst ingrijpende maatregelen nodig zijn, een combinatie van:
- liberalisering huurmarkt,
- beperking of afschaffing hypotheekrente aftrek,
- afschaffing overdrachtbelasting,
- afschaffing huurwaardeforfait,
- herdefiniëren vennootschapsbelasting voor corporaties en
- versnelling van de procedures.
Wellicht dat de eerstkomende tijd ook nog een zekere garantiestelling van de overheid behulpzaam kan zijn.
Kortom een fundamentele en structurele aanpak van de woningmarkt: welke politicus is in staat over zijn eigen schaduw te springen?”
Ben
